Estimated reading time: 4 minutes
YUGEN REALTY, SURAT
રાજ્યના રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના નોંધપાત્ર વિકાસમાં, CREDAI ગુજરાતના એક પ્રતિનિધિમંડળે તાજેતરમાં CREDAIની નેશનલ ટીમની હાજરીમાં ગુજરાતના મુખ્યમંત્રી શ્રી ભૂપેન્દ્રભાઈ પટેલ સાથે મુલાકાત કરી હતી. આ બેઠકમાં શહેરી વિકાસ વિભાગના મુખ્ય સચિવ અશ્વની કુમાર, મુખ્ય સચિવ, શહેરી વિકાસ અને શહેરી આવાસ વિભાગ આલોક કુમાર પાંડે, કમિશ્નર ઓફ રિલીફ અને સરકારના હોદ્દેદાર સચિવ, મહેસૂલ સચિવ એમ.કે.દાસ સહિતના વરિષ્ઠ અધિકારીઓ ઉપસ્થિત રહ્યા હતા.
બે કલાક ચાલેલી આ બેઠકમાં CREDAIની ટીમને શહેરી અને મહેસૂલ વિભાગોના મુદ્દાઓ અને ચિંતાઓ રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા. યુગેન રિઅલ્ટી સાથેની એક ખાસ મુલાકાતમાં, CREDAI ગુજરાતના ચેરમેન જસમતભાઈ વીડિયાએ મુખ્યમંત્રી સાથે થયેલી ચર્ચાઓ વિશે તેમજ રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર જંત્રીના બેફામ વધારાની સંભવિત અસર વિશે તેમના વિચારો વ્યક્ત કર્યા હતા.
યુગેન રિઅલ્ટી: જસમતભાઈ, મુખ્યમંત્રી અને અધિકારીઓ સાથેની મિટિંગના મુખ્ય મુદ્દાઓ ક્યા હતા ?
જસમતભાઈ : મુખ્યમંત્રી અને અધિકારીઓ સાથેની મિટિંગમાં મુખ્ય એજન્ડા જંત્રી દર અને શહેરી વિકાસના મુદ્દાઓની આસપાસ ફરતો હતો. અમે એ વાત પર ભાર મૂક્યો હતો કે બજારની સ્થિતિને સચોટ રીતે ધ્યાનમાં લઇને દર વર્ષે જંત્રીના દરોમાં ધીમે ધીમે, તબક્કાવાર વધારો થવો જોઈએ. રસ્તાની પહોળાઈ અને ટીપી સ્કીમની વિશેષતાઓ જેવા પરિબળોને અને જમીનનાં લોકેશન, વગેરે મુદ્દાઓ ધ્યાનમાં રાખીને એક જ વિસ્તારમાં જંત્રી દરોમાં વિવિધતા હોવી જોઈએ. એક ટીપીમાં બધી જ જમીનના દર સમાન ના હોઈ શકે કેમ કે પ્લોટના આકાર અને લોકેશન ના કારણે માર્કેટ રેટ પણ અલગ અલગ હોય છે.
યુગેન રિઅલ્ટી: ક્રેડાઈએ જંત્રી દરો અંગે કઈ વિશિષ્ટ ભલામણો રજૂ કરી હતી?
જસમતભાઈ: અમે જમીનના લોકેશન અને માર્કેટ રેટ પ્રમાણે ક્રમશઃ વધારો સૂચવ્યો છે જે રસ્તાની પહોળાઈ જેવી બાબતો અને તેની અસરો, જમીનના ભાવમાં તફાવતને સમાવવા માટે 10% થી 20% સુધીના વધારા ઘટાડાને મંજૂરી આપે. દાખલા તરીકે, જે વિસ્તારમાં રોડ 80 ફૂટ અથવા 120 ફૂટ પહોળો હોય તો કિંમત બદલાઈ શકે છે. વધુમાં, અમે ભલામણ કરી છે કે મિલકત ખરીદનારાઓ પર થતી નાણાકીય અસરને સંતુલિત કરવા માટે જંત્રી દર વધારા સાથે પેઈડ અપ FSI સાથે નવી શરતની જમીનના પ્રિમિયમના દરો તેમજ સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં પણ ઘટાડો કરવો જોઈએ.
યુગેન રિઅલ્ટી: અર્બન ડેવલપમેન્ટ અને રેવેન્યુ અંતર્ગત કયા મુખ્ય મુદ્દાઓની ચર્ચા કરવામાં આવી હતી?
જસમતભાઈ: અનેક જટિલ મુદ્દાઓ પર સરકારનું ધ્યાન દોરવામાં આવ્યું હતું. અમે પ્લાન મંજૂર પ્રક્રિયામાં વધુ સારી સ્પષ્ટતા અને કાર્યક્ષમતાની જરૂરિયાત પર ભાર મૂક્યો છે, અમે સૂચન કર્યું છે કે પ્લાન મંજૂરીમાં થતો વિલંબ ટાળવા માટે ઑનલાઇન પ્રક્રિયા છે તો સુરતમાં હજુ પણ પ્લાનની ઓફલાઈન ફિઝિકલ કોપી સબમિટ કરવી પડે છે જેથી કામનો બોજો વધે છે અને ઇઝ ઓફ ડુઇંગ બિઝનેસ ઘટે છે. આ પ્રક્રિયાઓને સુવ્યવસ્થિત કરવાની તાકીદે જરૂર છે. ODPS (ઓનલાઈન ડેવલપમેન્ટ પરમિશન સિસ્ટમ) એ ફિઝિકલ સબમિશનની જરૂરિયાત વિના કાર્ય કરવું જોઈએ જે હાલમાં ડેવલપર્સને બિનજરૂરી કાગળનો ડોક્યુમેન્ટેશનનો બોજ આપે છે.
જમીનના રેકોર્ડ અંગે, અમે એન્ટ્રીઓના સમયસર સર્ટિફાઇ કરવાના મહત્ત્વ પર ભાર મૂક્યો હતો. દાખલા તરીકે, દસ્તાવેજની નોંધણી પછી, 135D નોટિસ 30 દિવસની અંદર વાંધા માટે પરવાનગી આપવી જોઈએ, અને જો તમામ પક્ષો હાજર હોય તો 10-15 દિવસની અંદર એન્ટ્રીઓ પ્રમાણિત થવી જોઈએ જેથી વર્તમાનમાં થતા વિલંબને નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડી શકાય.
યુગેન રિઅલ્ટી: મુખ્યમંત્રી અને અન્ય અધિકારીઓએ આ પ્રશ્નો પર કેવી પ્રતિક્રિયા આપી?
જસમતભાઈ: મુખ્યમંત્રી અને અધિકારીઓ અમારી ચિંતાઓને હકારાત્મક પ્રતિસાદ સાથે સમજીને આગળ વધવા માટે જણાવ્યું હતું. તેઓએ અમને ખાતરી આપી હતી કે આ મુદ્દાઓને તાત્કાલિક ઉકેલવા માટે પગલાં લેવામાં આવશે. મુખ્યમંત્રીએ એવી પ્રક્રિયાઓને સરળ બનાવવાનું વચન આપ્યું હતું જેનાથી રિઅલ એસ્ટેટ સેક્ટરને ફાયદો થાય અને સરળ કામગીરી સુનિશ્ચિત થાય.
યુગેન રિઅલ્ટી: શું તમે સુરત માટે વિશિષ્ટ શહેરી વિકાસ યોજનાઓ વિશે કોઇ જાણકારી આપી શકશો ?
જસમતભાઈ: અમે સુરતની પેન્ડિંગ ડીપી 2035ની ચર્ચા કરી જે આંશિક રીતે મંજૂર કરવામાં આવી છે પરંતુ વિકાસ અને ટાઉન પ્લાનિંગ (TP) બંનેમાં સ્પષ્ટતાનો અભાવ છે. અમે સૂચવ્યું હતું કે TP વિસ્તારોને બિન-કૃષિ (NA) રૂપાંતરણની જરૂર ન હોવી જોઈએ અને પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે કે આવા વિસ્તારોને EC (પર્યાવરણ ક્લિયરન્સ) મળવું જોઈએ જે રીતે ગિફ્ટ સિટીને સમગ્ર વિસ્તાર માટે EC પ્રાપ્ત થયું હતું. આ મંજૂરી પ્રક્રિયાને સુવ્યવસ્થિત કરશે અને વ્યક્તિગત પ્લોટ માટે અમલદારશાહી અવરોધો ઘટાડશે જેનાથી ઘણી સરળતા રહેશે.
યુગેન રિઅલ્ટી: જમીનના પ્રીમિયમ અને તેની અસરો વિશે શું?
જસમતભાઈ: જે વિસ્તારોમાં ટીપી સ્કીમ લાગુ કરવામાં આવી નથી ત્યાં નવી શરતની જમીનોમાં 100% પ્રીમિયમ લેવામાં આવે છે અને 40% જમીન કપાત કરવામાં આવે છે. અમે પ્રસ્તાવ મૂક્યો હતો કે આવા કિસ્સાઓમાં માત્ર 60% પ્રીમિયમ વસૂલવું જોઈએ. જેથી ડેવલપર્સ માટે આ ક્ષેત્રોમાં રોકાણ કરવાનું વધુ શક્ય બની રહશે અને રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના વિકાસને વધુ વેગ મળશે.
યુગેન રિઅલ્ટી: મીટિંગ પર કોઈ વિશેષ ટિપ્પણી?
જસમતભાઈ: એકંદરે, મિટિંગ ફળદાયી અને સકારાત્મક હતી, અને અમે આશા રાખીએ છીએ કે ચર્ચા કરેલ પગલાં ટૂંક સમયમાં અમલમાં આવશે. અમારી ચિંતાઓને દૂર કરવા માટે મુખ્યમંત્રીની પ્રતિબદ્ધતા પ્રોત્સાહક છે, અને અમે હકારાત્મક ફેરફારો જોવા માટે આતુર છીએ જેનાથી રિઅલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ અને ગુજરાતના નાગરિકો બંનેને ફાયદો થશે.
યુગેન રિઅલ્ટી: જસમતભાઈ, આ મૂલ્યવાન પ્રતિભાવ શેર કરવા બદલ આભાર. અમે ગુજરાતના રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં હકારાત્મક વિકાસની રાહ જોઈ રહ્યા છીએ.
જસમતભાઈ: આભાર. યુગેન રિઅલ્ટી સાથે આ મહત્વપૂર્ણ મુદ્દાઓની ચર્ચા કરીને આનંદ થયો.
______________________________________________________
Disclaimer : This information has been collected through secondary research and Yugen Realty Newspaper is not responsible for any errors in the same.
યુગેન રિઅલ્ટી ન્યુઝ પર સ્થાનિક, રાષ્ટ્રીય, આંતરરાષ્ટ્રીય, બિઝનેસ સહિતના તમામ સમાચાર વાંચો. લેટેસ્ટ ન્યૂઝથી અપડેટ રહેવા માટે સોશ્યિલ મીડિયામાં અમારી સાથે જોડાઓ.
FACEBOOK | LINKEDIN | INSTAGRAM | X (TWITTER) | PINTEREST | TELEGRAM | WHATSAPP | YOUTUBE
