ભારતીય રોકાણકારો માટે દુબઈ રિઅલ એસ્ટેટનું આકર્ષણ

Estimated reading time: 7 minutes

YUGEN REALTY, SURAT

દુબઈના રિઅલ એસ્ટેટમાં ભારતીય રોકાણનો ઉછાળો

વર્ષ 2023માં દુબઈમાં એપાર્ટમેન્ટના ભાવમાં અંદાજે 18.3% અને વિલાના ભાવમાં 22.2%નો વધારો જોવા મળ્યો હતો  જે અનુમાન 2024માં સતત વૃદ્ધિ દર્શાવે છે. બેટરહોમ્સ રેસિડેન્શિઅલ માર્કેટ રિપોર્ટ અનુસાર, ભારતીયો દુબઈમાં બ્રિટિશ રોકાણકારોને પાછળ છોડીને પ્રોપર્ટી લેવામાં ટોચના આંતરરાષ્ટ્રીય બાયર્સ બન્યા છે. આ વલણને ભારતની લિબરલાઈઝ્ડ રેમિટન્સ સ્કીમ (LRS) દ્વારા સુવિધા આપવામાં આવી છે  જે રૂ. 2 કરોડ સુધીના વાર્ષિક રેમિટન્સને મંજૂરી આપે છે  જે દુબઈમાં નોંધપાત્ર મિલકત રોકાણોને પ્રોત્સાહિત કરે છે.

સાંસ્કૃતિક અને આર્થિક આકર્ષણ

દુબઈની બહુસાંસ્કૃતિક, સર્વદેશીય અપીલ તેને ભારતના હાઈ-નેટ-વર્થ ઈન્ડિવિડ્યુઅલ્સ (HNIs) અને અલ્ટ્રા-હાઈ-નેટ-વર્થ ઈન્ડિવિડ્યુઅલ્સ (UHNIs) માટે એક અનુકૂળ સ્થળ બનાવે છે  જેઓ માત્ર નાણાકીય વળતર જ નહીં, પરંતુ વૈશ્વિક જીવનશૈલી અને તેમના માટે ઉન્નત જીવનધોરણની શોધ કરે છે. પરિવારો UAEની ગોલ્ડન વિઝા યોજના રોકાણકારોને લાંબા ગાળાના રહેઠાણની ઓફર કરીને આ અપીલને વધુ પ્રોત્સાહન આપે છે, ત્યાં સ્થિરતા આપે છે અને વિદેશી રોકાણોના સરળ સંચાલનની સુવિધા આપે છે.

સ્ટ્રેટેજિક ગ્લોબલ ડાઈવર્સીફીકેશન

દુબઈ રિઅલ એસ્ટેટ તરફ ભારતીયોનો ઝોક એ વૈશ્વિક વૈવિધ્યકરણની વ્યાપક સ્ટ્રેટજીનો એક ભાગ છે  જે નાણાકીય સુરક્ષા અને જીવનશૈલીને વધારતા “પ્લાન બી” તરીકે સેવા આપે છે. આ વ્યૂહરચનામાં દુબઈ મરિના, ડાઉનટાઉન દુબઈ અને બિઝનેસ બે જેવા પ્રાઇમ લોકેલ્સમાં સ્ટુડિયો અને વન-બેડરૂમ એપાર્ટમેન્ટ્સ જેવા ઊંચા ઓક્યુપન્સી રેટ અને ઓછા મેન્ટેનન્સ ખર્ચ આપતી મિલકતો હસ્તગત કરવાનો સમાવેશ થાય છે.

એક્સ્પર્ટ ઓપિનિયન

લામત અલમાસ રિઅલ એસ્ટેટ બ્રોકરેજના સીઈઓ સાનવી દહિયાએ યુગેન રિઅલ્ટી ન્યૂઝપેપર સાથે વાત કરતાં જણાવ્યું હતું કે  “અમે દુબઈ રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટના નિષ્ણાત છીએ. અમારા ગ્રાહકોની વિશિષ્ટ જરૂરિયાતો અને અપેક્ષાઓને અમે સારી રીતે સમજીએ છીએ. અમારી ટીમની ગતિશીલતા અને રિઅલ એસ્ટેટ પ્રત્યેનો જુસ્સા થકી અમે ગ્રાહકોની અપેક્ષાઓથી પણ વધુ આપવામાં માનીયએ છીએ. લાંબા અનુભવ અને દુબઈ રિઅલ્ટી માર્કેટની આંતરિક સમાજને આધારે અમે રોકાણની સલાહ આપીયે છીએ અને ગ્રાહકોને ગમે તેવી પ્રોપર્ટીઝ આપીયે છીયે.”

એક આશાસ્પદ ભવિષ્ય

વેપાર, નવીનતા અને વૈભવી જીવનનિર્વાહ માટેના સમૃદ્ધ વૈશ્વિક કેન્દ્ર તરીકે દુબઈની સ્થિતિ તેના રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટની સતત વૃદ્ધિની ખાતરી આપે છે. વ્યૂહાત્મક સરકારની નીતિઓ અને આર્થિક સ્થિરતા ભારતીય રોકાણકારોના નોંધપાત્ર પ્રવાહને આકર્ષે છે. વૈવિધ્યસભર એપાર્ટમેન્ટ્સથી લઈને ભવ્ય વિલા સુધીની વૈવિધ્યસભર મિલકતની ઓફર સાથે, દુબઈ ભાડાની આવક મેળવવાથી લઈને મૂડી લાભ સુધીની વિવિધ રોકાણની જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરે છે.

નવું આકાર પામી રહેલું અલ મકતુમ ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટનું વિસ્તરણ સાઉથ દુબઈમાં રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટને નોંધપાત્ર રીતે વેગ આપવા માટે તૈયાર છે જે વિશ્વનું સૌથી મોટું એરપોર્ટ બનવા જઈ રહ્યું છે, તે નજીકની મિલકતોની માંગને આગળ વધારશે, રિઅલ એસ્ટેટ અને બાંધકામ ક્ષેત્રોમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિનો સંકેત આપે છે. તે 2030 સુધીમાં સંપૂર્ણ રીતે કાર્યરત થઈ જશે એટલે ત્યાં સુધી આ એરિયામાં પ્રોપર્ટીની માંગો વધતી રહેશે.

જેમ દુબઈ વૈશ્વિક હબ તરીકે સતત વિકસી રહ્યું છે, તેમ તેનું રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર નફાકારકતાની સાથે હાઈ ક્વોલિટી લાઈફ જીવવાની તક પણ આપે છે. ગ્લોબલ લાઈફ જીવવા માંગતા ભારતીયો અને ખાસ કરીને ગુજરાતી માટે દુબઈને એક આકર્ષક રોકાણ વિકલ્પ બનાવે છે.

ડાયરેક્ટ એર કનેક્ટિવિટીથી સુરત અને દક્ષિણ ગુજરાતના ઇન્વેસ્ટર્સ માટે રોકાણની સરળતા વધી

દુબઈના રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટ તરફ ખેંચાઈ રહેલા સુરત અને દક્ષિણ ગુજરાતના સ્થાનિક રોકાણકારો માટે સુરતથી દુબઈની સીધી ફ્લાઈટની સારી ફ્રીક્વન્સીને કારણે રોકાણ કરવું વધુ સુગમ બન્યું છે. આ ડાયરેક્ટ લિંકથી સમય તો બચે છે સાથે દુબઇનું માનસિક અંતર પણ ઘટી જાય છે. પ્રોપર્ટીઝને મેનેજ કરવા અને મુલાકાત લેવાની શક્યતા પણ વધે છે. જોકે, સંભવિત રોકાણકારોએ વિદેશી વિનિમય જોખમ અને આંતરરાષ્ટ્રીય મિલકત મેનેજમેન્ટની જટિલતાઓ જેવા પરિબળોને ધ્યાનમાં લેવા જરૂરી છે. એવામાં લોકલ બ્રોકરેજ કન્સલ્ટન્ટ્સની ભૂમિકા પણ મહત્ત્વ પૂર્ણ બની જાય છે. રોકાણમાટેના ઉદ્દેશ્યો અને લોકલ માર્કેટને સમજીને જ આગળ વધવું જોઈએ.

સુરતના ડેવલપર્સ દુબઈમાં સાહસ કરી શકે છે…!

સુરતના ડેવલપર્સ માત્ર રોકાણ જ નથી કરી રહ્યા પરંતુ દુબઈમાં પ્રોજેક્ટ બનાવવાનું સાહસ પણ કરી રહ્યા છે. આ પગલાથી તેઓ વ્યાપક બજારમાં પ્રવેશ કરી શકશે અને દુબઈની મજબૂત રિઅલ એસ્ટેટ વૃદ્ધિનો લાભ લઈ શકશે. આ નોંધપાત્ર વૃદ્ધિની તકો અને આંતરરાષ્ટ્રીય એક્સપોઝર આપે છે, વિવિધ નિયમનકારી વાતાવરણ અને ઉચ્ચ સ્પર્ધામાં નેવિગેટ કરવા જેવા પડકારો સાથે પણ આવે છે. આ જોખમોને ઘટાડવા માટે સફળ વિસ્તરણ માટે વ્યૂહાત્મક ભાગીદારી અને સંપૂર્ણ બજાર વિશ્લેષણની જરૂર છે.

દુબઈની રિઅલ એસ્ટેટ બૂમઃ ધ ટ્રાન્સફોર્મેટિવ ઈમ્પેક્ટ ઓફ મેજર પ્રોજેક્ટ્સ

દુબઈ દુનિયાનું એક એવું શહેર છે સતત કઈંકને કઈંક નવું થતું રહે જેથી લોકોનો રસ જળવાઇ રહે અને નવા લોકો દુનિભરમાંથી આકર્ષિત થતા રહે. મોટા ઇન્ફ્રા પ્રોજેક્ટસ માટે આ શહેર જાણીતું છે. દુબઈ રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટ લાંબા ગાળાની અભૂતપૂર્વ વૃદ્ધિ માટે તૈયાર છે   જે બે લેન્ડમાર્ક પ્રોજેક્ટ્સ દ્વારા પ્રેરિત થતી રહેશે: અલ મકતુમ ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટનું એક્સપેંશન અને રાસ અલ ખાઈમા (RAK)માં વિન અલ મરજાન આઈલેન્ડ ખાતે યુએઈ  પ્રથમ કેસિનો. આ બંને પ્રોજેક્ટ્સ દુબઈની અપીલ અને આકર્ષણમાં નોંધપાત્ર વધારો કરી રહ્યા છે    જે રિઅલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં માંગને લાંબા ગાળા સુધી વેગ આપવા તૈયાર છે.

અલ મકતુમ ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ વિસ્તરણ

અલ મકતુમ ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટનું વિસ્તરણ  જે 2030 માં પૂર્ણ થવાનું છે, તે ગ્લોબલ એવિએશન હબ બનવાની દુબઈની સ્ટ્રેટજીનો પાયાનો પથ્થર છે. 128 બિલિયન દિરહામના બજેટ સાથે, આ પ્રોજેક્ટ વાર્ષિક 260 મિલિયન મુસાફરોને હેન્ડલ કરવાનું લક્ષ્ય રાખે છે  જેથી તે વિશ્વનું સૌથી મોટું એરપોર્ટ બની જશે. પાંચ રનવે અને 400થી વધુ ગેટ સહિતનું નવું ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર દુબઈની કનેક્ટિવિટીને નોંધપાત્ર રીતે વધારશે.

આ પ્રોજેક્ટ પહેલેથી જ રિઅલ એસ્ટેટના ટ્રેન્ડ્સને કરી રહ્યો છે  ખાસ કરીને સાઉથ દુબઈ વિસ્તારમાં. લામાત અલમાસ બ્રોકરેજ ફાર્મના સીઈઓ, સાનવી દહિયાએ યુગેન રિઅલ્ટી ન્યૂઝપેપર સાથે વાત કરતા કહ્યું કે  “એરપોર્ટની નિકટતા સાઉથ દુબઈને રોકાણનું મુખ્ય ઊભરતું ક્ષેત્ર બનાવે છે. રેસિડેન્શિઅલ, કોમર્શિઅલ અને ઈન્ડસ્ટ્રીઅલ સ્પેસીસની વધતી માંગને કારણે આ વિસ્તાર મિલકતના મૂલ્યોમાં ઉછાળો જોવા મળી રહ્યો છે. એક્સ્પો સિટી, એમાર સાઉથ અને MAG ધ ઓએસિસ જેવા પ્રોજેક્ટ્સ આ વિસ્તારનું મહત્ત્વ દર્શાવે છે  જે શરૂઆતના ઓફ-પ્લાન રોકાણકારો માટે નોંધપાત્ર વળતર આપે છે.

વિન અલ મરજાન આઇલેન્ડ પર UAE નો પહેલો કેસિનો

રાસ અલ ખઈમાંમાં વિન અલ મરજાન આઇલેન્ડ ખાતે UAEનો પ્રથમ લિગલ કેસિનો 2027માં ઓપન થવા જઈ રહ્યો છે. આ પ્રોજેક્ટ પ્રદેશના રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે ગેમ-ચેન્જર છે. 2030 સુધીમાં 5 મિલિયનથી વધુ ટુરિસ્ટને આકર્ષવાની અપેક્ષા છે. તે સ્થાનિક અર્થતંત્રને નોંધપાત્ર રીતે વેગ આપશે. રોકાણકારોનો રસ વધી રહ્યો છે, ખાસ કરીને હાઈ-એન્ડ રેસિડેન્શિઅલ બજારોમાં. શેન બ્રીન, શારજાહ અને ઉત્તરી અમીરાતમાં સેવિલ્સના વડા, કેસિનોની નજીકના વિકાસ માટે અભૂતપૂર્વ માંગ  દર્શાવે છે  જે ઑફ-પ્લાન અને સેકન્ડરી માર્કેટ ભાવ બંનેમાં સ્પષ્ટ છે. કોમર્શિઅલ ગેમિંગ માટેની નવી રેગ્યુલેટરી બોડી રોકાણકારોના વિશ્વાસમાં વધારો કરે છે અને આર્થિક વૃદ્ધિમાં ફાળો આપતા હોસ્પિટાલિટી અને મનોરંજન ક્ષેત્રોમાં રોકાણની તકો પેદા કરે તેવી અપેક્ષા છે.

દુબઈ રિઅલ એસ્ટેટ પર વ્યાપક અસર

આ બે પ્રોજેક્ટ્સ દુબઈના રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં લાંબા ગાળાની માંગને આગળ વધારવા માટે તૈયાર છે. અલ મકતુમ ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટનું વિસ્તરણ અને વિન અલ મરજાન આઇલેન્ડ કેસિનો વિવિધ રોકાણકારોને આકર્ષી રહ્યા છે   જેમાં ચાઇનીઝ ભારતીય બાયર્સમાં નોંધપાત્ર વધારો થઈ રહ્યો છે. Allsopp અને Allsopp અનુસાર, આગામી કેસિનો દ્વારા સંચાલિત દુબઈના રેસિડેન્શિઅલ મિલકત બજારમાં એકલા 2023માં ચીનનું રોકાણ 130% વધ્યું છે.

બેટરહોમ્સના સીઇઓ રિચાર્ડ વાઇન્ડ નિર્દેશ કરે છે કે લિગલ ગેમિંગની રજૂઆતે રોકાણકારોમાં નોંધપાત્ર ઉત્સાહ દેખાઈ રહ્યો છે, ખાસ કરીને રાસ અલ ખૈમાહમાં, જ્યાં મિલકતની કિંમતો વધી રહી છે. આ પ્રોજેક્ટ્સની સંયુક્ત અસરથી દુબઈના રિઅલ એસ્ટેટ લેન્ડસ્કેપમાં વધારો થઇ રહ્યો છે  જે તેને વૈશ્વિક રોકાણકારો અને પ્રવાસીઓ માટે એક મુખ્ય સ્થળ બનાવે છે.

અલ મકતુમ ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટનું વિસ્તરણ અને વિન અલ મરજાન આઇલેન્ડનું ઉદ્ઘાટન દુબઇના રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટને લાંબા ગાળાની તેજી આપવા માટે તૈયાર છે. આ પ્રોજેક્ટ્સથી ડિમાન્ડ વધશે, વિદેશી રોકાણ આકર્ષશે અને આર્થિક વૃદ્ધિને ઉત્તેજન આપશે, આવનારા વર્ષો માટે વૈશ્વિક રિઅલ એસ્ટેટ હોટસ્પોટ તરીકે દુબઈની સ્થિતિને મજબૂત કરશે.

______________________________________________________

Disclaimer : This information has been collected through secondary research and Yugen Realty Newspaper is not responsible for any errors in the same.

યુગેન રિઅલ્ટી ન્યુઝ પર સ્થાનિક, રાષ્ટ્રીય, આંતરરાષ્ટ્રીય, બિઝનેસ સહિતના તમામ સમાચાર વાંચો. લેટેસ્ટ ન્યૂઝથી અપડેટ રહેવા માટે સોશ્યિલ મીડિયામાં અમારી સાથે જોડાઓ.

FACEBOOK | LINKEDIN  | INSTAGRAM | X (TWITTER) | PINTEREST | TELEGRAM | WHATSAPP | YOUTUBE

વધુ સમાચાર વાંચો :