Estimated reading time: 3 minutes
YUGEN REALTY, SURAT
તમારા સપનાના ઘરની કલ્પના કરો—એક ઘર જ્યાં આધુનિક આરામ એકીકૃત રીતે અપ્રતિમ સગવડ સાથે ભળી જાય છે. આજના સમજદાર ઘર ખરીદનારાઓ માત્ર વૈભવી સગવડો જ નહીં પરંતુ શહેરના મહત્ત્વના હબ અને હોસ્પિટલો, શાળાઓ અને મનોરંજનની જગ્યાઓ જેવી આવશ્યક સુવિધાઓ સાથે સીમલેસ કનેક્ટિવિટી ઓફર કરતી મિલકતો શોધે છે. વૈભવી રહેઠાણોની આ વધતી માંગ દિલ્હી-NCR પ્રદેશમાં સ્પષ્ટપણે સ્પષ્ટ છે.
2023 માં, આ પ્રદેશમાં લક્ઝરી હાઉસિંગના વેચાણમાં નોંધપાત્ર ઉછાળો જોવા મળ્યો, જેમાં પ્રભાવશાળી 216% નો વધારો થયો. જો કે, NCRનો મહત્વનો ભાગ ફરિદાબાદ, તેના પડોશી શહેરો જેવા કે ગુરુગ્રામ, નોઇડા, ગ્રેટર નોઇડા અને ગાઝિયાબાદની સરખામણીમાં વૈભવી રહેણાંક મિલકત સેગમેન્ટમાં પાછળ છે. ઉચ્ચ માંગ હોવા છતાં, ફરીદાબાદમાં વૈભવી રહેણાંક વિકલ્પોની વૃદ્ધિ સાકાર થવામાં ધીમી રહી છે.
આ ધીમી વૃદ્ધિ વિવિધ પરિબળોને આભારી હોઈ શકે છે, જેમાં ફરિદાબાદ મુખ્યત્વે ઔદ્યોગિક વિસ્તાર હોવાનો ખ્યાલ, ધીમો ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ, અન્ય NCR ભાગો સાથે મર્યાદિત જોડાણ અને અપૂરતી જાહેર સુવિધાઓનો સમાવેશ થાય છે. દાયકાઓથી, મુખ્ય રીતે અન્ય વિસ્તારોના વિકાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું હતું, જેના કારણે ફરિદાબાદ તેના રહેણાંક લક્ઝરી માર્કેટમાં ઓછા રોકાણો સાથે છોડી રહ્યું હતું.
જો કે, NCRના સુવિકસિત ભાગોમાં લક્ઝરી પ્રોપર્ટીની કિંમતો આસમાને છે તેમ, ધ્યાન ફરીદાબાદ જેવા વિકાસશીલ વિસ્તારો તરફ વળી રહ્યું છે. ફરીદાબાદ માત્ર એક ઔદ્યોગિક હબ નથી પરંતુ કેન્દ્ર સરકાર દ્વારા શરૂ કરાયેલ સ્માર્ટ સિટી પ્રોજેક્ટ હેઠળ સુઆયોજિત, વિકાસશીલ શહેર છે. વધુમાં, તેને હરિયાણા સરકાર દ્વારા ગુરુગ્રામની જેમ A1 શહેર તરીકે સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવ્યું છે.
તેના પ્રારંભિક તબક્કામાં હોવા છતાં, ફરીદાબાદના લક્ઝરી રેસિડેન્શિયલ માર્કેટમાં નોંધપાત્ર માંગ જોવા મળી રહી છે. જો કે, લક્ઝરી રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીનો વર્તમાન પુરવઠો આ માંગને પહોંચી વળવામાં ઓછો પડે છે. ગુરુગ્રામ અને નોઈડા દરેક 7,000 લક્ઝરી યુનિટ ધરાવે છે, જ્યારે ફરીદાબાદ અને ગ્રેટર ફરીદાબાદમાં 3,000 કરતાં ઓછા લક્ઝરી યુનિટ્સ ઉપલબ્ધ છે. આ અસમાનતા ફરીદાબાદના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વણઉપયોગી સંભવિતતાને પ્રકાશિત કરે છે. ડેવલપર્સ અને રોકાણકારો પાસે વૈભવી જીવનનિર્વાહની વધતી જતી માંગને સંતોષતા હાઈ-એન્ડ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ રજૂ કરીને આ વધતા બજારનો લાભ ઉઠાવવાની અનન્ય તક છે.
તુલનાત્મક રીતે, 4 BHK લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટની કિંમત ગુરુગ્રામમાં ₹4 કરોડ અને નોઈડામાં ₹3 કરોડથી શરૂ થાય છે, જ્યારે ફરીદાબાદમાં, સમાન મિલકતો ₹2 કરોડથી શરૂ થાય છે અને ઉચ્ચ પ્રશંસાની સંભાવના સાથે. એવી આગાહી પણ કરવામાં આવી છે કે ફરીદાબાદ-જેવાર એક્સપ્રેસવે પૂર્ણ થયા પછી, ફરીદાબાદ પ્રદેશમાં રિયલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટીના ભાવ 40% સુધી વધી શકે છે. ફરિદાબાદમાં મોટાભાગના પોશ ક્ષેત્રો લગભગ સંપૂર્ણ રીતે કબજે કરવામાં આવ્યા છે, જે વિકાસકર્તાઓને વૈભવી રહેણાંક મિલકતો બનાવવા માટે ગ્રેટર ફરીદાબાદ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરે છે.
ગ્રેટર ફરિદાબાદમાં ચાલી રહેલા માળખાકીય વિકાસ તેને વ્યૂહાત્મક રીતે એનસીઆરના એકબીજા સાથે જોડાયેલા ઇકોસિસ્ટમના એક મહત્વપૂર્ણ ઘટક તરીકે સ્થાન આપે છે. માત્ર રોડવેઝ ઉપરાંત, મહત્વાકાંક્ષી યોજનાઓમાં બાયપાસ રોડની સાથે મેટ્રો લાઇનને લંબાવવાનો અને સેક્ટર 87, 88 અને 89 તરફ 75 મીટર પહોળો રોડ બનાવવાનો સમાવેશ થાય છે. વધુમાં, ગ્રેટર નોઇડા અને ફરીદાબાદને જોડવા માટે મંજાવલી બ્રિજ જેવા આગામી પ્રોજેક્ટ્સ. ફરીદાબાદ-જેવાર એક્સપ્રેસવે ફરીદાબાદ અને નવા જેવર ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ વચ્ચે માત્ર 15 મિનિટની મુસાફરીના અનુમાન સાથે, મુસાફરીના સમયમાં ભારે ઘટાડો કરવાનું વચન આપે છે. આ વિકાસ માત્ર લક્ઝરી રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીની જ નહીં પરંતુ તમામ પ્રકારની રિયલ એસ્ટેટની માંગને વેગ આપે છે.
નિષ્કર્ષમાં, ઉચ્ચ માંગ હોવા છતાં ફરીદાબાદમાં વૈભવી રહેણાંક મિલકતોની ધીમી વૃદ્ધિ આ સેગમેન્ટમાં વધુ રોકાણ અને વિકાસની તાત્કાલિક જરૂરિયાતને રેખાંકિત કરે છે. શહેરનો વિકાસ અને શહેરીકરણ ચાલુ હોવાથી, આ માંગના તફાવતને સંબોધિત કરવું રોકાણકારો અને વિકાસકર્તાઓ માટે નોંધપાત્ર તક રજૂ કરે છે. ફરીદાબાદનું ઔદ્યોગિક હબમાંથી રિયલ એસ્ટેટના માંગવામાં આવતા સ્થળમાં પરિવર્તન વૈભવી રહેણાંક વિકલ્પોની વધતી માંગને પહોંચી વળવા પર આધારિત છે. હિતધારકો માટે આ તકનો લાભ લેવા અને ફરીદાબાદના વૈભવી રહેણાંક બજારને નવી ઊંચાઈઓ પર લઈ જવાનો સમય પાક્યો છે.
______________________________________________________
Disclaimer : This information has been collected through secondary research and Yugen Realty Newspaper is not responsible for any errors in the same.
યુગેન રિઅલ્ટી ન્યુઝ પર સ્થાનિક, રાષ્ટ્રીય, આંતરરાષ્ટ્રીય, બિઝનેસ સહિતના તમામ સમાચાર વાંચો. લેટેસ્ટ ન્યૂઝથી અપડેટ રહેવા માટે સોશ્યિલ મીડિયામાં અમારી સાથે જોડાઓ.
FACEBOOK | LINKEDIN | INSTAGRAM | X (TWITTER) | PINTEREST | TELEGRAM | WHATSAPP | YOUTUBE
