YUGEN REALTY, SURAT
વર્ષ 2023ના ચોથા ક્વાટર માટે એશિયા પેસિફિક કેપ રેટ્સ રિપોર્ટ તાજેતરમાં જ પ્રસિદ્ધ કરવામાં આવ્યો છે જેમાં જણાવ્યા પ્રમાણે કોલિયર્સ તૃતીય-પક્ષ લોજિસ્ટિક્સ (3PL) પ્લેયર્સ, ઈકોમર્સ અને ફાસ્ટ-મૂવિંગ કન્ઝ્યુમર ગુડ્સ (FMCG) ક્ષેત્રોની સતત માંગ વચ્ચે ઔદ્યોગિક મૂડી રોકાણના દરોમાં સ્થિર વલણ દર્શાવે છે.
મુંબઈમાં નવા બાંધકામોને કારણે વસમી સ્થિતિનો સામનો કરવો પડ્યો હોવા છતાં, તંદુરસ્ત રોકાણકારોનું માઇન્ડ સેટ ભારતીય રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મૂડી પ્રવાહને આગળ વધારશે એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવી રહી છે.
જેમ કે મિલકત ધારકો, રોકાણકારો અને કબજો કરનારાઓ સમગ્ર APAC ક્ષેત્રમાં તેમના રિઅલ એસ્ટેટ પ્રયાસોમાં સાવચેતી રાખે છે, ભારતીય રિઅલ એસ્ટેટ પ્રત્યેની લાગણી સકારાત્મક રહે છે, જેમ કે કોલિયર્સના તાજેતરના અહેવાલમાં દર્શાવેલ છે. ભારતીય રિઅલ એસ્ટેટ બજાર માટેનો એકંદર દૃષ્ટિકોણ આશાવાદી રહે છે.
બેંગલુરુ જેવા મુખ્ય બજારોમાં કોમર્શિઅલ રિઅલ એસ્ટેટ (CRE)ની મજબૂત માંગ હોવા છતાં ઓફિસ સેગમેન્ટના ભાડાના દરો અને મૂડી મૂલ્યો સ્થિર રહ્યા છે. મુંબઈનાં બજારમાં પ્રમાણમાં મિલકતો ઓછી હોવાનું જાણવા મળી રહ્યુ છે.
એટલે જ માંગમાં વધારો જોવા મળ્યો જેના કારણે ખાલી જગ્યાની કિંમતોમાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે જોકે, તેમ છતા ઓફિસ કે કોમર્શિઅલ ઉપયોગની મિલકતોની અછત જોવા મળી રહી છે.
ઔદ્યોગિક ક્ષેત્રના કેપ રેટ સ્થિર રહ્યા હતા જે નવી બંધાઇ રહેલી મિલકતો અને એસેટ વેલ્યુના સ્થિરીકરણ દ્વારા સપોર્ટેડ હતા. ઔદ્યોગિક રિઅલ એસ્ટેટ લેન્ડસ્કેપમાં સંતુલન જાળવી રાખીને 3PL પ્લેયર્સ, ઈકોમર્સ અને FMCG સેક્ટરની માંગ મુંબઈમાં નવા પુરવઠા દ્વારા સતત સરભર થઈ હતી.
કોલિયર્સ ઈન્ડિયા ખાતે વેલ્યુએશન સર્વિસિસના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અજય શર્માએ ઊંચા ફુગાવાના સંજોગોમાં પણ વ્યાજ દરો પર રિઝર્વ બેન્ક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI)ના અનુકૂળ વલણ પર ભાર મૂક્યો હતો.
2024 માટે સુધારેલ જીડીપી વૃદ્ધિ દર, વધેલા ખાનગી વપરાશ, રોકાણ સૂચકાંકો અને વેપારી માલસામાન દ્વારા સંચાલિત, સકારાત્મક વાતાવરણ સૂચવે છે.
આ અનુકૂળ વલણ બજારમાં મૂડી પુરવઠાની સરળતા સુનિશ્ચિત કરીને અને રિઅલ એસ્ટેટ મિલકતોમાં ગ્રાહક અને સંસ્થાકીય રોકાણ બંનેને સમર્થન આપતા ટૂંકા ગાળામાં ચાલુ રહેવાની અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે.
શર્માએ રિઅલ એસ્ટેટ સેક્ટર પરની અસરને વધુ પ્રકાશિત કરતાં જણાવ્યું હતું કે “આનાથી રિઅલ એસ્ટેટ એસેટ્સને પ્રોત્સાહન મળશે જ્યાં ધિરાણ અને મોર્ગેજના દરોની કિંમત સ્થિર રહેવાની શક્યતા છે જેનાથી બજારમાં માંગને ટેકો મળશે. વધુમાં, તે ધિરાણ આપશે. માંગને સમર્થન, મૂડી મૂલ્ય જાળવવું અને નેટ ઓપરેટિંગ આવક (NOI) વૃદ્ધિ થવાની સંભાવના અને પરિણામે મોટાભાગના એસેટ ક્લાસમાં કેપ રેટ સ્થિર થતા હોય છે.”
શર્મા એકંદરે રિઅલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં સ્થિર વૃદ્ધિની આગાહી કરે છે જે કોમર્શિઅલ, રિટેલ અને ઔદ્યોગિક સેગમેન્ટમાં બની રહેલી નવી બિલ્ડિંગોને કારણે છે. રોકાણમાં વધતાં રસની અપેક્ષા રાખીને, શર્મા આ મિલકતોમાં નોંધપાત્ર મૂડી પ્રવાહની આગાહી કરે છે જે ક્ષેત્રની એકંદર સ્થિરતા અને વૃદ્ધિમાં ફાળો આપનાર સાબિત થશે.
______________________________________________________
Disclaimer : This information has been collected through secondary research and Diamond City Newspaper is not responsible for any errors in the same.
