Estimated reading time: 4 minutes
YUGEN REALTY, SURAT
સમગ્ર વિશ્વના લોકો માટે આકર્ષણના કેન્દ્ર એવા દુબઈ રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં 19.9 ટકાનો વાર્ષિક વધારો જોવા મળ્યો છે. સરકારની નીતિ-રીતી અને રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના વિકાસ માટેના સહકાર પૂર્ણ વલણ ઉપરાંત વસ્તી વૃદ્ધિ અને ચાલુ વર્ષના આર્થિક વિકાસદરને જોતા 2024માં હકારાત્મક ગતિની અપેક્ષા છે, એમ અહેવાલમાં જણાવાયું છે.
વેલ્યુસ્ટ્રેટના Q4 2023 રિઅલ એસ્ટેટ રિપોર્ટ અનુસાર, દુબઈના રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં તેજીનો તેજ લિસોટો જોવા મળી રહ્યો છે. જે રેકોર્ડ-બ્રેકિંગ લાભો, માંગમાં વધારો અને અનેક નવા વિકાસના દ્વાર ખોલનાર સાબિત થનાર છે. શહેરના પ્રોપર્ટી માર્કેટે માત્ર સ્થિતિસ્થાપકતા જ દર્શાવી નથી, પરંતુ વસ્તી વિસ્તરણ, આર્થિક પુનઃપ્રાપ્તિ અને વિકસતા બિન-તેલ ક્ષેત્ર જેવા પરિબળો દ્વારા સંચાલિત ભવિષ્યની વૃદ્ધિ માટે એક મજબૂત માર્ગ તરફના પ્રયાણનો નિર્દેષ આપે છે.
રેસિડેન્શિઅલ કેપિટલ ગેન્સ અને માર્કેટ ડાયનેમિક્સ
વેલ્યુસ્ટ્રેટ પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સ (VPI) દર્શાવે છે કે દુબઇનો રહેણાંક મૂડી નફો એક દાયકાના ઉચ્ચ સ્તરે પહોંચ્યો છે જે Q4 2023માં વર્ષ-દર-વર્ષે 19.9 ટકાનો વધારો દર્શાવે છે જે પ્રભાવશાળી 103.1 પોઇન્ટની સમકક્ષ છે. એપાર્ટમેન્ટ અને વિલા બંને સેગમેન્ટમાં આ ઉછાળો જોવા મળી રહ્યો છે જેમાં અગાઉ 84.3 પોઈન્ટ્સ પર 15.4 ટકાનો વાર્ષિક વધારો જોવા મળ્યો હતો અને બાદમાં 133.1 VPI પોઈન્ટ્સ સુધી પહોંચતા નોંધપાત્ર 24.9 ટકા YoY વધારો હાંસલ કર્યો હતો.
પ્રાઇમ પ્રોપર્ટી, જેમાં વિલા અને એપાર્ટમેન્ટ બંનેનો સમાવેશ થાય છે, તેમાં પણ નોંધપાત્ર વેલ્યુએશન વધારો જોવા મળ્યો છે. પ્રાઇમ માર્કેટ વિલાએ 147 પોઈન્ટની એક દાયકાની ટોચે પહોંચી જે 26.6 ટકા YoY જમ્પ દર્શાવે છે, જ્યારે પ્રાઇમ એપાર્ટમેન્ટ્સમાં વાર્ષિક 16.4 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો હતો જે 94.9 ઇન્ડેક્સ પોઈન્ટ્સ પર પહોંચ્યો હતો.
બાંધકામ ક્ષેત્રએ દુબઈના રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટને ચલાવવામાં મુખ્ય ભૂમિકા ભજવી હતી જેમાં 26,740 એપાર્ટમેન્ટ્સ અને 3,919 વિલા 2023 માં પૂર્ણ થયા હતા જે વર્ષના પ્રારંભિક અંદાજના 55 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે. 2024 માટે અનુમાન અંદાજે 50,866 નવા ઘરોના નિર્માણની સંભાવનાઓ વ્યક્ત કરે છે.
ઑફ-પ્લાન માર્કેટ અને ટ્રાન્ઝેક્શન પ્રવૃત્તિઓ
ઑફ-પ્લાન માર્કેટમાં નોંધપાત્ર વિકાસ જોવા મળ્યો હતો જેમાં ઑફ-પ્લાન ઘરોની સરેરાશ ટિકિટ કદ 18.8 ટકા YoY વધીને AED 3.7 મિલિયન થઈ હતી. જોકે, ઓફ-પ્લાન ઓકૂડ (કોન્ટ્રાક્ટ) રજિસ્ટ્રેશનમાં 21.3 ટકા વાર્ષિક ઘટાડો નોંધાયો હતો.
Q4 માં ટ્રાન્ઝેક્શન રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની કામગીરી ગતિશીલ હતી જે ઇતિહાસમાં 12,001 પર તૈયાર સેકન્ડરી હોમ વેચાણની સૌથી વધુ સંખ્યાનો રેકોર્ડ ધરાવે છે જે 24.1 ટકા YoY વધારો અને 11.2 ટકા QoQ વધારો દર્શાવે છે. Q4 માં તૈયાર એકમો માટે શહેરભરમાં સરેરાશ વ્યવહારની કિંમત પ્રતિ ચોરસ મીટર AED14,520 હતી જે 5.8 ટકા YoY વધારો દર્શાવે છે.
ભાડા બજારો અને ઓફિસ સેક્ટર વધારો
દુબઈના ભાડા બજારોએ નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ દર્શાવી છે જેમાં રહેણાંકના ભાડાં દર વર્ષે 12.8 ટકા વધ્યા છે. વિલાના ભાડામાં 9.2 ટકાનો સાધારણ વાર્ષિક વધારો થયો છે, જ્યારે એપાર્ટમેન્ટના ભાડામાં વાર્ષિક ધોરણે 15.9 ટકાનો વધારો થયો છે જે દુબઈમાં આવાસની સતત માંગ દર્શાવે છે.
ઑફિસ સેક્ટરે રેસિડેન્શિઅલ માર્કેટની સકારાત્મક અસર જોવા મળી રહી છે જેમાં દુબઈની ઑફિસ માટેના રોકાણો અને તેના વધારાના મૂલ્યો માટે VPI ત્રિમાસિક ધોરણે 7.5 ટકા અને પ્રભાવશાળી 32.1 ટકા વાર્ષિક વૃદ્ધિ સાથે, રેકોર્ડ 110.8 પોઈન્ટ સુધી પહોંચ્યું છે. ગ્રેડ A ઓફિસ સ્પેસના મૂલ્યમાં પાછલા વર્ષમાં 37 ટકાનો વધારો થયો છે, જ્યારે ગ્રેડ B ઓફિસ સ્પેસમાં 24 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે.
2024 માટે આઉટલુક
2024 માં દુબઈના રિઅલ એસ્ટેટ બજાર માટેનો દૃષ્ટિકોણ અત્યંત આશાવાદી છે જે UAE અર્થતંત્રના અંદાજિત 4 ટકા વિસ્તરણ દ્વારા સંચાલિત છે, વધતી વસ્તીને કારણે માંગમાં વધારો, પ્રવાસીઓની વધુ સંખ્યા અને સુધારેલ પરિવહન જેવા પરિબળો બજારના સતત વિકાસમાં ફાળો આપે તેવી સંભાવનાઓ છે.
દુબઈના રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટે માત્ર પડકારોનો સામનો કર્યો નથી, પરંતુ તે વધુ મજબૂત બન્યું છે, જે ગતિશીલ અને સમૃદ્ધ ભવિષ્ય માટે સ્ટેજ સેટ કરે છે. શહેર રોકાણકારો અને રહેવાસીઓને એકસરખું આકર્ષવાનું ચાલુ રાખે છે. તેના રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનું મજબૂત પ્રદર્શન દુબઈના એકંદર આર્થિક વિકાસમાં મુખ્ય ભૂમિકા ભજવવા માટે તૈયાર છે.
ગયા વર્ષે દુબઈ એપાર્ટમેન્ટનું ભાડું 15% વધ્યું, 27,400 થી વધુ એકમો બજારમાં પ્રવેશતાં વેચાણ કિંમતો 10% વધી હતી. દુબઈના રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટ માં Q4 2023 માં વિક્રમ-ઉચ્ચ ભાડા અને મજબૂત વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી જેમાં વિલાના ભાડા એક છેલ્લા એક દાયકાની ઉચ્ચ સરેરાશ સુધી પહોંચી ગયા હતા અને એપાર્ટમેન્ટ્સ માટેનું ચિત્ર રજૂ કરે છે.
______________________________________________________
Disclaimer : This information has been collected through secondary research and Yugen Realty Newspaper is not responsible for any errors in the same.
યુગેન રિઅલ્ટી ન્યુઝ પર સ્થાનિક, રાષ્ટ્રીય, આંતરરાષ્ટ્રીય, બિઝનેસ સહિતના તમામ સમાચાર વાંચો. લેટેસ્ટ ન્યૂઝથી અપડેટ રહેવા માટે સોશ્યિલ મીડિયામાં અમારી સાથે જોડાઓ.
વધુ સમાચાર વાંચો :
Related Posts
It Is Not The Court’s Job To See Whether The Distribution Made in The Will is Equal or Not
Property : Now Every Flat Owner In Maharashtra Will Get – Vertical Property Card
