Estimated reading time: 3 minutes
YUGEN REALTY, SURAT
2023નું વર્ષ ભારતીય રેસિડેન્શિઅલ માર્કેટ માટે અસાધારણ રહ્યું છે જેમાં પ્રોપર્ટીની વધતી કિંમતો અને હોમ લોનના વ્યાજ દરોમાં વધારો થવાના પડકારોનો સામનો કરવો પડ્યો છે. ANAROCK રિસર્ચના નવીનતમ ડેટા દર્શાવે છે કે ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં રેસિડેન્શિઅલ બજાર તેની 2022ની ટોચને વટાવી ગયું છે. 2023માં આશરે 476,530 એકમોનું રેકોર્ડબ્રેક વેચાણ થયું હતું જે 2022માં વેચાયેલા 364,870 યુનિટ્સથી નોંધપાત્ર વધારો છે, જે વર્ષ-દર-વર્ષ 31% વૃદ્ધિ દર્શાવે છે. વેચાણમાં આ ઉછાળો 2014 પછીના દાયકામાં સૌથી વધુ છે જ્યારે લગભગ 343,000 યુનિટ્સનું વેચાણ થયું હતું.
મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર) આશરે 153,870 એકમો સાથે વેચાણમાં આગળ રહ્યું હતું જેમાં લગભગ 86,680 યુનિટ્સ સાથે પુણે પણ આગળ છે. આ બે પશ્ચિમી શહેરોએ 2023માં રહેણાંક વેચાણમાં પ્રભુત્વ મેળવ્યું હતું.
નવી પ્રોપર્ટી લોન્ચના સંદર્ભમાં, અગાઉના વર્ષ કરતાં 25%નો વધારો થયો હતો, 2023 માં ટોચના સાત શહેરોમાં કુલ આશરે 445,770 યુનિટ્સ હતા જેમાં MMR અને પુણેનો ફાળો લગભગ 54% હતો.
2024માં પ્રોપર્ટીની સરેરાશ કિંમતોમાં 8-10% વધારો થવાની સંભાવના હોવા છતાં, માંગ મજબૂત રહેવાની ધારણા છે. 2023ના ઉત્તરાર્ધમાં સ્થિર હોમ લોનના દરોએ હકારાત્મક ગ્રાહક સેન્ટિમેન્ટ જાળવવામાં નિર્ણાયક ભૂમિકા ભજવી હતી.
લક્ઝરી હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં માંગમાં નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો હતો, ઘણા બાયર્સ રોગચાળા પછી રહેવાની વિશાળ જગ્યાઓ શોધતા હતા. 2023માં ટોચના સાત શહેરોમાં લક્ઝરી હાઉસિંગ સપ્લાય 2018 કરતાં પાંચ ગણો વધારે હતો અને આ ટ્રેન્ડ 2024માં પણ ચાલુ રહેવાની ધારણા છે.
ટૂંકમાં, ટોચના સાત શહેરોમાં ઘરોનું વેચાણ 2023માં આશરે 476,530 યુનિટ્સ પર પહોંચ્યું જે અગાઉના વર્ષ કરતાં 31% વધુ છે જેમાં MMR, પુણે, બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) આ વેચાણમાં 91% હિસ્સો ધરાવે છે.
હાઉસિંગના ભાવમાં આ શહેરોમાં મુખ્યત્વે વધતા ઈનપુટ ખર્ચ અને મજબૂત માંગને કારણે 10-24% નો વાર્ષિક વધારો જોવા મળ્યો હતો. હૈદરાબાદમાં સરેરાશ ઘરોની કિંમતોમાં સૌથી વધુ વધારો થયો હતો જે 2022માં INR 4,620 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી 24% વધીને 2023માં લગભગ INR 5,750 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ ગયો હતો.
છેવટે, નવા હાઉસિંગના વધારા છતાં, ટોચના સાત શહેરોમાં 2023ના અંતે ઉપલબ્ધ ઈન્વેન્ટરીમાં 5%નો ઘટાડો થયો. આશરે 600,000 એકમો હાલમાં વેચાણ માટે ઉપલબ્ધ છે જેમાં NCR ના વેચાયેલા સ્ટોકમાં નોંધપાત્ર 23% ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, જે 2013 પછી પ્રથમ વખત 100,000 એકમોથી નીચે ગયો છે.
ટાયર 2 શહેરોમાં વૃદ્ધિ
ભારતના 97 ટાયર 2 શહેરોમાં સમાન વૃદ્ધિનો ટ્રેન્ડ જોવા મળ્યો હતો, જેમાં સુરત, અમૃતસર, ભોપાલ, ભુવનેશ્વર, ચંદીગઢ, ફરીદાબાદ, જયપુર, લખનૌ અને રાઈપુર જેવા નોંધપાત્ર શહેરોનો સમાવેશ થાય છે. આ શહેરોએ મુખ્ય શહેરોમાં જોવા મળતા ટ્રેન્ડની સમાંતર, ફ્લેક્સિબિલિટી અને વધતી જતી રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટ દર્શાવી છે. આ ભારતના વિવિધ પ્રદેશોમાં રહેણાંક રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની વ્યાપક-આધારિત પુનઃપ્રાપ્તિ અને વિસ્તરણ સૂચવે છે જે દેશભરમાં હાઉસિંગ માર્કેટમાં એકંદરે મજબૂત વૃદ્ધિ તરફ નિર્દેશ કરે છે.
______________________________________________________
Disclaimer : This information has been collected through secondary research and Yugen Realty Newspaper is not responsible for any errors in the same.
