GCCs 37% શેર સાથે ભારતની ઓફિસ લીઝિંગ ચલાવે છે

Estimated reading time: 4 minutes

YUGEN REALTY, SURAT

CBRE સાઉથ એશિયા પ્રા.લિ.ના અહેવાલ મુજબ. લિ., ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (જીસીસી) એ 2024 ના પ્રથમ છ મહિનામાં ભારતમાં કુલ ઓફિસ લીઝિંગમાં આશરે 37% હિસ્સો ધરાવે છે. BFSI સેક્ટર અને ટેક્નોલોજી કંપનીઓએ GCC દ્વારા કુલ ભાડાપટ્ટામાં લગભગ 45% યોગદાન આપ્યું છે, જેણે 11.9 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જાન્યુઆરીથી જૂન 2024 દરમિયાન ઓફિસની જગ્યા ભાડે આપી હતી.

શહેર મુજબ લીઝિંગ બ્રેકડાઉન

બેંગલુરુએ 39% હિસ્સા સાથે GCC લીઝિંગ પ્રવૃત્તિનું નેતૃત્વ કર્યું, ત્યારબાદ પૂણે 20%, હૈદરાબાદ 17% અને ચેન્નાઈ 11% 2024 ના પ્રથમ છ મહિનામાં.

એકંદરે ઓફિસ લીઝિંગની પ્રથા

સમગ્ર ભારતમાં ઓફિસ લીઝિંગ મજબૂત રહ્યું, 2024ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં ગ્રોસ ઓફિસ લીઝ 32.8 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચી, જે વાર્ષિક ધોરણે 14% વધારો છે. ઓફિસ લીઝિંગ માટે ટોચના નવ શહેરોમાં બેંગલુરુ, મુંબઈ, દિલ્હી-એનસીઆર, હૈદરાબાદ, ચેન્નાઈ, પુણે, કોચી, કોલકાતા અને અમદાવાદનો સમાવેશ થાય છે. આ સમયગાળા દરમિયાન કુલ પુરવઠો 22.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નોંધાયો હતો.

બેંગલુરુની આગેવાની હેઠળ ઓફિસ સ્પેસનો વપરાશ 2024 ના પ્રથમ છ મહિનામાં કુલ ભાડાપટ્ટાના લગભગ 25% જેટલો હિસ્સો ધરાવે છે, ત્યારબાદ દિલ્હી-NCR 16%, ચેન્નાઈ 14% અને પુણે અને હૈદરાબાદ દરેક 13% છે. બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને મુંબઈએ સામૂહિક રીતે નવા યુનિટોને  ઉમેરતા  69%નો હિસ્સો લીધો હતો.

ક્ષેત્ર મુજબ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ

ટેક્નોલોજી કંપનીઓ 28% હિસ્સા સાથે લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં પ્રભુત્વ ધરાવે છે, ત્યારબાદ ફ્લેક્સિબલ સ્પેસ ઓપરેટર્સ 16%, BFSI ફર્મ્સ 15%, એન્જિનિયરિંગ અને મેન્યુફેક્ચરિંગ (E&M) 9% અને સંશોધન, કન્સલ્ટિંગ અને એનાલિટિક્સ (RCA) ફર્મ્સ છે. 2024 ના પ્રથમ છ મહિનામાં 8%. સ્થાનિક કંપનીઓએ નેતૃત્વ કર્યું, જેમાં બજારનો 43% હિસ્સો છે. ફ્લેક્સિબલ સ્પેસ ઓપરેટર્સ, ટેક્નોલોજી ફર્મ્સ અને BFSI કોર્પોરેટ સ્થાનિક લીઝિંગ એક્ટિવિટીનાં પ્રાથમિક ચાલક પરિબળો હતા.

ત્રિમાસિક લીઝિંગ પર એક નજર

એપ્રિલથી જૂન 2024 સુધીમાં, ઓફિસ લીઝિંગ 18.0 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ હતું, જે 2023ના સમાન સમયગાળાની સરખામણીમાં 27% વધારે છે. બેંગલુરુ, પુણે અને ચેન્નાઈ મળીને લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં લગભગ 57% હિસ્સો ધરાવે છે. આ ક્વાર્ટર દરમિયાન વિકાસની પૂર્ણતાઓ અંદાજે 13.2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ હતી, જે 49% ક્વાર્ટર-દર-ક્વાર્ટર વધારો અને 11% વાર્ષિક ધોરણે છે. બેંગલુરુ, મુંબઈ અને હૈદરાબાદે લગભગ 69% ના સંચિત હિસ્સા સાથે પુરવઠા ઉમેર્યા હતા. ક્વાટર – 2 – 2024માં 90% હિસ્સા સાથે બિન-SEZ વિકાસનું પ્રભુત્વ છે.

ફ્યુચર આઉટલુક

ઓફિસ સેક્ટર 2024 ના બીજા ભાગમાં ગુણવત્તાયુક્ત ઓફિસ સ્પેસની સતત માંગને સાક્ષી આપે તેવી અપેક્ષા છે, જેમાં કબજો કરનારાઓ તેમની હાજરીને વિસ્તૃત અને મજબૂત કરશે. કર્મચારીઓની વૃદ્ધિને સમાવવા અને સર્વિસ ડિલિવરી વધારવા માટે કંપનીઓ પરંપરાગત અને મહત્વની જગ્યાઓના મિશ્રણ દ્વારા તેમના ઓફિસ ફૂટપ્રિન્ટને વિસ્તારવાનું આયોજન કરી રહી છે. ભારત તેના કુશળ કાર્યબળ અને પરિપક્વ કોર્પોરેટ વાતાવરણને કારણે અત્યંત આકર્ષક છે.

સતત ત્રીજી મુદત માટે વર્તમાન સરકારનું સાતત્ય બજારની સ્થિરતામાં વધારો કરે છે અને હકારાત્મક દૃષ્ટિકોણને પ્રોત્સાહન આપે છે. વૈવિધ્યસભર ભાડુઆતની માંગ અને મજબૂત આર્થિક વૃદ્ધિ દ્વારા સંચાલિત ભારતનું ઓફિસ સેક્ટર નોંધપાત્ર પરિવર્તનમાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે. જ્યારે ટેક્નોલોજી મુખ્ય પરિબળ  બની રહી છે, ત્યારે BFSI કંપનીઓ, ફ્લેક્સિબલ સ્પેસ ઓપરેટર્સ અને E&M કંપનીઓ લીઝિંગમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ દર્શાવે તેવી અપેક્ષા છે.

બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ, દિલ્હી-એનસીઆર અને મુંબઈ જેવા મુખ્ય ગેટવે બજારોમાં પ્રભુત્વ ચાલુ રહેશે, ચેન્નાઈ અને પૂણે જેવા નાના બજારો પણ વૃદ્ધિનો અનુભવ કરી રહ્યા છે. અમદાવાદ, કોઈમ્બતુર, ઈન્દોર અને નાગપુર જેવા ટિયર-2 શહેરોમાં સુધારેલ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, કુશળ કાર્યબળ અને સ્પર્ધાત્મક ભાડા વ્યૂહાત્મક વિસ્તરણને આકર્ષી શકે છે.

કબજેદારો તેમના પોર્ટફોલિયોમાં ઓફિસ સ્પેસને વધુને વધુ એકીકૃત કરી રહ્યાં છે, કાર્યસ્થળોને સહયોગી હબમાં પરિવર્તિત કરી રહ્યાં છે. સ્થાયીતા, ગુણવત્તા, કસ્ટમાઇઝેશન અને એન્ટરપ્રાઇઝ સોલ્યુશન્સ દ્વારા સંચાલિત, લવચીક જગ્યા સ્ટોક 2024 ના અંત સુધીમાં 80 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી વધવાની ધારણા છે.

ભારત તેના વિશાળ એન્જિનિયરિંગ વર્કફોર્સ, સ્પર્ધાત્મક ખર્ચ અને સુસ્થાપિત ઇકોસિસ્ટમને કારણે GCC માટે તેની અપીલ જાળવી રાખવા માટે તૈયાર છે. 2025 સુધીમાં GCC માં અપેક્ષિત 20% વધારો ભારતીય ઓફિસ માર્કેટ માટે નોંધપાત્ર વૃદ્ધિની સંભાવના દર્શાવે છે. લગભગ 67% GCC આગામી બે વર્ષમાં તેમના ઓફિસ પોર્ટફોલિયોમાં 10% થી વધુ વિસ્તરણ કરવાની યોજના ધરાવે છે.

BFSI, ટેક્નોલોજી અને E&M ક્ષેત્રોમાં વૈશ્વિક કંપનીઓ ભારતમાં તેમની GCC સેવાઓનો વિસ્તાર કરે તેવી અપેક્ષા છે, તેમની કામગીરીને ટેકો આપવા માટે મલ્ટિફંક્શનલ કેન્દ્રો સ્થાપશે. કબજેદારો કાર્યસ્થળના અનુભવને વધારવા, કાર્યસ્થળની વ્યૂહરચનાઓમાં કર્મચારીની સુખાકારીનો સમાવેશ કરવા અને કર્મચારીના અનુભવને ફરીથી ડિઝાઇન કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યાં છે.

વર્ષના બીજા ભાગમાં ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી ઓફિસ સ્પેસનો સતત પુરવઠો જોવા મળે તેવી અપેક્ષા છે, જેમાં બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને દિલ્હી-NCR પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવામાં અગ્રેસર છે. કબજેદારો કર્મચારીઓના અનુભવને પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે, ‘ફ્લાઇટ-ટુ-ક્વોલિટી’ રિલોકેશન અને અપગ્રેડ તરફ વલણ ધરાવી  રહ્યા છે.

ડેવલપર્સ આધુનિક બિઝનેસ જરૂરિયાતોને પૂરી કરતી સુવિધાઓ સાથે અત્યાધુનિક, ગ્રીન-સર્ટિફાઇડ ઑફિસ સુવિધાઓના નિર્માણ પર વધુને વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યાં છે. કબજેદારો અપેક્ષા રાખે છે કે મકાનમાલિકો bu ખાતે સુધારાઓ અમલમાં લાવશે.  ઇવી ચાર્જિંગ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, આરોગ્ય અને સલામતી પ્રમાણપત્રો અને ઊર્જા-કાર્યક્ષમ HVAC સિસ્ટમ્સ જેવા ESG પગલાં સહિત ilding અને કેમ્પસ સ્તરો નવા પૂર્ણ થયેલા વિકાસ સાર્વજનિક વાહનવ્યવહારની સુવિધાજનક ઍક્સેસ, પૂરતી બહારની હરિયાળી જગ્યાઓ, શ્રેષ્ઠ હવાની ગુણવત્તા અને વિવિધ ખાદ્યપદાર્થો અને પીણા વિકલ્પો પર ભાર મૂકે છે. મર્યાદિત ઉપલબ્ધતા વચ્ચે ગુણવત્તાયુક્ત પુરવઠાની રજૂઆત સમગ્ર દેશમાં પસંદગીના સૂક્ષ્મ બજારોમાં ભાડાની વૃદ્ધિને વેગ આપે તેવી શક્યતા છે.

______________________________________________________

Disclaimer : This information has been collected through secondary research and Yugen Realty Newspaper is not responsible for any errors in the same.

યુગેન રિઅલ્ટી ન્યુઝ પર સ્થાનિક, રાષ્ટ્રીય, આંતરરાષ્ટ્રીય, બિઝનેસ સહિતના તમામ સમાચાર વાંચો. લેટેસ્ટ ન્યૂઝથી અપડેટ રહેવા માટે સોશ્યિલ મીડિયામાં અમારી સાથે જોડાઓ.

FACEBOOK | LINKEDIN  | INSTAGRAM | X (TWITTER) | PINTEREST | TELEGRAM | WHATSAPP | YOUTUBE

વધુ સમાચાર વાંચો :