Estimated reading time: 4 minutes
YUGEN REALTY, SURAT
ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) એ 7 જૂનના રોજ જાહેરાત કરી હતી કે તે રેપો રેટ 6.5% પર જાળવી રાખશે, સતત આઠમી વખત આ દર સ્થિર રાખવામાં આવ્યો છે. ઑક્ટોબર 1, 2019 થી, તમામ રિટેલ ફ્લોટિંગ-રેટ લોનને રેપો રેટ સાથે લિંક કરવામાં આવી છે, જે લોનના વ્યાજ દરોને આ બેન્ચમાર્કમાં કોઈપણ ફેરફારો સાથે સીધી રીતે જોડે છે.
દર ઘટાડવાની સંભાવનાઓ
અર્થશાસ્ત્રીઓ આગાહી કરે છે કે આરબીઆઈ દ્વારા સ્વીકાર્ય ગણાતા સ્તરો સુધી ફુગાવાના ઘટાડાને પગલે દરમાં ઘટાડો નાણાકીય વર્ષ 2024-25ના પ્રારંભિક તબક્કામાં જ થઈ શકે છે. પરિણામે, ઉધાર લેનારાઓને અમુક સમય માટે ઊંચા વ્યાજ દરોનો સામનો કરવો પડે તેવી શક્યતા છે, વર્તમાન લોનને ઊંચા દરે જાળવી રાખીને જ્યારે નવી લોન થોડી ઓછી સ્પ્રેડ ઓફર કરી શકે છે.
રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર અસર
સ્થિર રેપો રેટની રિઅલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર બેવડી અસર થવાની ધારણા છે. જ્યારે સ્થિરતા અનુમાનિત EMI જાળવવામાં મદદ કરે છે – ખરીદદારનો વિશ્વાસ વધારવામાં અને લાંબા ગાળાના રિઅલ એસ્ટેટ રોકાણોના આયોજનમાં મદદ કરે છે – તે ઐતિહાસિક નીચા દરની તુલનામાં ઊંચા દરોને કારણે, નવા લોન લેનારાઓના ઉત્સાહને પણ રોકી શકે છે.
ફુગાવો અને બજાર દર
ભારતના કન્ઝ્યુમર પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સ આધારિત ફુગાવામાં એપ્રિલમાં 4.83%ના 11 મહિનાના નીચા સ્તરે થોડો ઘટાડો થયો હોવા છતાં, 8.7% પર ઉચ્ચ ખાદ્ય ફુગાવો મુખ્ય ચિંતાનો વિષય છે. આરબીઆઈ તેના લક્ષ્યાંકો સાથે ફુગાવાના ફેક્ટરને નિયંત્રિત કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાનું ચાલુ રાખે છે, જેથી અચાનક જ દરમાં વધારો-ઘટાડો અટકાવે છે.
નિષ્ણાત અને ઉદ્યોગના નેતાઓની દ્રષ્ટિ
મોર્ગેજવર્લ્ડના સ્થાપક વિપુલ પટેલે વ્યાજના બોજને ઘટાડવા માટે ધિરાણકર્તાની ઓફરની નિયમિત સમીક્ષા કરવાના મહત્વ પર ભાર મૂક્યો હતો. તેમણે લોન ધારકોને તેમના વર્તમાન ધિરાણકર્તાઓ સાથે વધુ સારા દરો માટે વાટાઘાટ કરવાની સલાહ આપી, સંભવિતપણે વ્યાજ દરો અને લોનની એકંદર સમય મર્યાદામાં ઘટાડો. પટેલે એ પણ ઉમેર્યું હતું કે સ્થિર વ્યાજ દરો ચાલુ રિઅલ એસ્ટેટ પ્રવૃત્તિને ટેકો આપે છે, ત્યારે સતત ઊંચા દરો વધુ જોરદાર બજાર પુનઃપ્રાપ્તિને અટકાવે છે, ખાસ કરીને પોસાય તેવા હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં. ડેવલપર અને રોકાણકારો સહિત રિઅલ એસ્ટેટના હિસ્સેદારોએ આ નાણાકીય નીતિ-આધારિત બજારની પરિસ્થિતિઓનું નજીકથી નિરીક્ષણ કરવું જોઈએ.
ધ બિલ્ડીંગ કંપનીના જગત વિરડિયાએ નોંધ્યું હતું કે, “દરોને યથાવત રાખવાનો આરબીઆઈનો નિર્ણય અપેક્ષિત હતો, તેમ છતાં, નીતિ દરોમાં ઘટાડો વ્યાજ-સંવેદનશીલ ક્ષેત્રો માટે ખાસ કરીને ફાયદાકારક રહેશે. તેમ છતાં, દરોમાં આ સ્થિરતા ભાવિ ઘર ખરીદનારાઓને લાભ કરશે.”
CREDAI સુરતના પ્રેસિડેન્ટ સંજય માંગુકિયાએ જણાવ્યું હતું કે, “રેપો રેટ જાળવવાનો આરબીઆઈનો નિર્ણય હાઉસિંગ માર્કેટ માટે સ્થિરતા પ્રદાન કરવા તરફનું પગલું છે. તે ખરીદદારનો વિશ્વાસ વધારવામાં અને રિઅલ એસ્ટેટમાં રોકાણના પ્રવાહને ટકાવી રાખવામાં મદદ કરે છે. જો કે, આપણે પરિવર્તનશીલતા ચાલુ રાખવી જોઈએ. પ્રમાણમાં ઊંચા વ્યાજ દરો દ્વારા મર્યાદિત બજારમાં ખરીદદારોને આકર્ષવા અને જાળવી રાખવા માટે અમારી ઓફરો. કાયમી રહેશે એવું કહી શકાય નહીં.”
નવા દેવાદારો માટે સલાહ
નવા લોન લેનારાઓએ વ્યાજ ખર્ચ ઘટાડવા માટે નાનામાં નાના સ્પ્રેડ સાથે લોન લેવી જોઈએ. સ્થિર રેપો રેટ હોવા છતાં, HDFC બેંક જેવી સંસ્થાઓએ નવા ઋણ લેનારાઓ માટે તેમના હોમ લોનના દરમાં વધારો કર્યો છે, અને અન્ય બેંકો દ્વારા સમાન નજીવો વધારો નોંધવામાં આવ્યો છે.
વ્યાજના બોજને ઘટાડવા માટેની વ્યૂહરચના
ઋણ લેનારાઓ બચત અથવા વાર્ષિક બોનસમાંથી પાર્ટ-પ્રીપેમેન્ટ કરવા જેવી વ્યૂહરચનાઓ દ્વારા તેમના વ્યાજની ચુકવણી ઘટાડી શકે છે.
રેપો રેટ 6.5% પર જાળવી રાખવાના આરબીઆઈના નિર્ણયને રિઅલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ તરફથી વ્યાપક સમર્થન મળ્યું છે, ડેવલપરોએ આશાવાદ વ્યક્ત કર્યો છે કે લોનના દરોમાં સ્થિરતા આ સેગમેન્ટમાં વિકાસને જારી રાખશે. વિવિધ રિઅલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટમાં વૃદ્ધિને પ્રોત્સાહન આપવા અને રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે આ સ્થિરતાને નિર્ણાયક તરીકે જોવામાં આવે છે. જોકે, ખાસ કરીને પોષણક્ષમ હાઉસિંગ સેગમેન્ટને લક્ષ્યમાં રાખીને વધારાના સપોર્ટની માંગ વધી રહી છે. ક્ષેત્ર-વિશિષ્ટ પહેલો સાથે સમગ્ર આર્થિક સ્થિરતાને સંતુલિત કરવાની જરૂરિયાત પર ભાર મૂકતાં, સમાવેશી વૃદ્ધિની ખાતરી કરવા અને ભારતને તેના હાઉસિંગ ધ્યેયો પૂરા કરવામાં મદદ કરવા માટે આવા ચોક્કસ પગલાં આવશ્યક માનવામાં આવે છે.
______________________________________________________
Disclaimer : This information has been collected through secondary research and Yugen Realty Newspaper is not responsible for any errors in the same.
યુગેન રિઅલ્ટી ન્યુઝ પર સ્થાનિક, રાષ્ટ્રીય, આંતરરાષ્ટ્રીય, બિઝનેસ સહિતના તમામ સમાચાર વાંચો. લેટેસ્ટ ન્યૂઝથી અપડેટ રહેવા માટે સોશ્યિલ મીડિયામાં અમારી સાથે જોડાઓ.
FACEBOOK | LINKEDIN | INSTAGRAM | X (TWITTER) | PINTEREST | TELEGRAM | WHATSAPP | YOUTUBE
